Большинство россиян чаще всего покупают квартиры площадью около 50 кв.м. Если стоит выбор между новостройкой на окраине и старым домом в центре, большинство предпочитают современную постройку. Исключение составляют жители Санкт-Петербурга. Многие из них предпочтут остаться в комнате в коммуналке на Гороховой, чем переехать в «муравейник» в Рыбацком.
Квартира — это еще и выгодное капиталовложение. Покупателям-инвесторам лучше приобрести малометражку типа «студия», которую потом можно будет сдавать в аренду или выгодно перепродать. Те, кто ищет вариант для себя, по-прежнему покупают «двушки» на первичном рынке в кирпично-монолитных постройках.
Рассмотрим самые комфортные для проживания районы Санкт-Петербурга, наиболее выгодные предложения и примерный уровень цен на жилье.
Лучшие районы для проживания в Санкт-Петербурге
Транспортная развязка, экология, инфраструктура — вот три основных параметра, определяющие привлекательность жилого района и составляющие цену квадратного метра.
Самыми престижными районами в Санкт-Петербурге считаются Московский район и Васильевский остров, Шувалово-Озерки, район метро «Площадь Мужества», «Пионерская» и «Черная речка».
Приобрести жилье по более выгодной цене можно в пригородных районах исторического и культурного значения: в Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, а также в районе станции метро «Парнас».
Цены на недвижимость в СПб
Последние изменения и дополнения к Федеральному закону № 214-ФЗ ограничили право компаний-застройщиков самостоятельно распоряжаться финансами. Ожидаемым последствием этого шага стало уменьшение скидок и повышение цен на первичном рынке жилья. На сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья в самых престижных районах Санкт-Петербурга достигает фантастической отметки: 793 626 руб. В населенных пунктах Ленинградской области гораздо более скромные цифры: квартира обойдется по цене от 71 312 руб. за кв.м.
Полная стоимость квартиры в СПб составит:
- 1-комнатная (или «студия») — от 1,81 млн.руб.;
- 2-комнатная — в среднем 3,75 млн.руб.;
- 3-комнатная — минимум 5,25 млн.руб.
Разумеется, «ценового потолка» на рынке недвижимости не существует. Апартаменты класса «элит», пентхаусы могут продаваться в разы дороже.
Как выбрать надежного застройщика в СПб
Стоимость квартиры слишком велика, а выбор строительных компаний слишком велик, чтобы допускать даже минимальные риски. Только убедившись в доброй репутации и финансовой благонадежности компании, стоит принимать решение приобретать недвижимость именно у нее. Существуют отработанные механизмы проверки и показатели надежности застройщиков:
- «прозрачность» — взаимодействие с прессой, онлайн-трансляции со строительных площадок, публикация проектной документации, наличие открытых аккаунтов в социальных сетях;
- комплексные услуги — когда застройщик обеспечивает замкнутый цикл работ и заинтересован в качестве постройки, одновременно являясь инвестором и управляющей компанией своих домов;
- «огонь, вода и медные трубы» — опыт пережитых коллапсов, кризисов, политических переворотов, революций, бандитских 90х и пр.;
- «скажи мне, кто твой друг» — сотрудничество с солидными банками;
- наличие как минимум нескольких строительных проектов в разных районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
- соблюдение сроков строительства — это можно проверить при посещении стройплощадки и просмотре видео-отчетов на сайте застройщика.
Лучшая реклама и доказательство состоятельности застройщика — это построенные дома. Прежде, чем покупать квартиру, имеет смысл изучить предложения от нескольких строительных компаний, почитать отзывы, пообщаться с владельцами жилья на соответствующих форумах и в уже заселенных кварталах.
Как сэкономить при покупке квартиры в СПб
Даже небольшая, казалось бы, экономия при покупке квартиры составит существенную сумму, которая пригодится для последующего ремонта. Рекомендуем, как можно сэкономить:
- застройщики часто предлагают сезонные или праздничные скидки (например, 8% на 8 марта), снижают общую стоимость квартиры (в среднем на 10%) при единовременной оплате или оформлении ипотеки, часто предлагают бонус для иногородних клиентов — например, оплата билетов в оба конца от места проживания до местонахождения строительного объекта;
- в одном доме предлагаются квартиры по разным ценам. «Видовые» квартиры раскупаются по самым высоким ценам, а жилье на первом этаже или в торце дома можно приобрести по более умеренной стоимости за квадратный метр;
- договор с застройщиком лучше показать юристу для внимательного изучения и поиска возможных сомнительных условий.
При таком серьезном вопросе, как приобретение жилья в Санкт-Петербурге, как местным жителям, так и приезжим рекомендуется обратиться к специалистам по экспертной оценке. Они помогут сориентироваться на рынке недвижимости СПб и подберут варианты под желаемые параметры.
