Как проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой

Покупка квартиры – очень важный и ответственный шаг, который у многих бывает только раз в жизни. Следует очень тщательно подготовиться к этому мероприятию, заранее изучив всю документацию и информацию о будущем жилье. При покупке квартиры в ипотеку сбором всей необходимой информации занимается банк. А если покупка происходит посредством помощи риелтора, то можно ему поручить решение всех организационных вопросов. Но всё же не стоит терять бдительность и самому быть уверенным в каждом своем шаге. Можно воспользоваться сервисом https://reester.net, где возможно осуществить проверку недвижимости перед покупкой. На сайте https://reester.net/kadastrovaya-karta можно сделать заказ на кадастровую карту, где будет указана кадастровая стоимость недвижимости и прочие данные о ней.

Разберем основные моменты, которые стоит осуществить для проверки юридической чистоты квартиры.

Проверяем паспорта собственников

Нужно уточнить, сколько собственников у данной квартиры. При осмотре документов обратите внимание на сроки действия, а также на наличие исправлений в документе. Фото должно соответствовать человеку, предъявившему паспорт. Данные – совпадать с теми, что указаны в документах на собственность.

Проверяем документы, удостоверяющие право собственности на квартиру

Сюда относятся:

• свидетельство о праве на наследство;
• договор купли-продажи;
• договор приватизации;
• договор дарения.

Здесь обращаем внимание на имена собственников, данные о квартире, а также условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец заказывает выписку из ЕГРН в МФЦ, а покупатель обращает внимание на количество собственников, их возраст, а также наличие обременений на квартире (залог, ипотека).

Прописанные лица

Данные об этом можно узнать в паспортном столе или МФЦ. Перед продажей в квартире не должно остаться прописанных людей. Следует заранее обговорить с продавцом данный вопрос.

Согласие супруга

Если продаваемая квартира была куплена в браке, нужно официальное разрешение супруга на её продажу. В росреестре зарегистрируют сделку без этого документа, но в выписке будет значиться примечание, что согласие супруга не получено.

Задолженности по коммунальным платежам

Продавец должен предоставить выписку об отсутствии каких-либо долгов за квартиру. Такую справку выдаст либо управляющая компания, либо МФЦ. Также можно попросить чеки и квитанции за последний месяц.