Новостройка или вторичка: какую квартиру лучше купить

Что выбрать — квартиру в новостройке или на вторичном рынке? С таким вопросом сталкивается большинство покупателей при выборе недвижимости. И если раньше решающую роль играла цена, то на сегодняшний день разница практически незаметна. Чтобы сделать выбор, приходится учитывать большое количество дополнительных факторов, в том числе инфраструктуру, планировки, наличие ремонта и т. д. Чтобы понять, какое решение предпочтительней, необходимо оценить преимущества и недостатки обоих вариантов.

Перечислим критерии, на которые обращают внимание покупатели при выборе недвижимости.

• Расположение объекта и инфраструктура. Строительство новостроек в большинстве случаев ведется на окраине города, и принято считать, что эти локации хуже центральных с готовыми многоэтажками. Как показывает практика, застройка идет быстрыми темпами, и в течение нескольких лет новый район «обживется» и обзаведется социально значимыми объектами, получит хорошую транспортную доступность. Стоит отметить, что в густозаселенных кварталах часто проводят точечное строительство на месте старых снесенных построек. Естественно, цена недвижимости в центральных районах и удаленной кардинально различается. Поэтому при выборе стоит учитывать и другие факторы.
• Ликвидность. Стоимость квадратных метров неуклонно растет, поэтому многие стараются инвестировать средства в недвижимость. В данном случае более высокую ликвидность имеют объекты первичного рынка.
• Наличие ремонта. Покупая квартиру в новостройке, заемщик получает жилплощадь с черновой отделкой под европейские стандарты, которую, однако, в большинстве случаев приходится переделывать с нуля. Новая недвижимость с готовым ремонтом и мебелью относится к другому ценовому сегменту. Жилье на вторичном рынке, как правило, продают с хорошей отделкой (за исключением «убитых» хрущевок, доставшихся по наследству). И даже, если она по итогу будет переделана, в квартире можно жить сразу после покупки, не дожидаясь окончания ремонтных работ.
• Льготные программы кредитования. При покупке недвижимости в кредит некоторые категории заемщиков могут рассчитывать на льготы, предусмотренные государством. Например, в «Росбанк Дом» для семей с одним и более детьми доступна программа «Семейная ипотека», позволяющая оформить заем с процентной ставкой от 3,5%. Господдержка доступна при покупке квартиры в новостройке (приобретение вторички возможно только в ДФО). Подробнее о льготной программе кредитования можно узнать по ссылке rosbank-dom.ru/mortgage-credit/semejnaya-ipoteka/. Существуют и другие меры государственной поддержки, например, «Льготная новостройка», «Ипотека для многодетных», «Дальневосточная ипотека» и т. д. Все они рассчитаны на приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке.
• Риски. Они существуют в обоих случаях. При покупке недвижимости на вторичном рынке есть вероятность потери права собственности на объект из-за появления наследников. Приобретение квартиры в новостройке сопряжено с риском банкротства девелопера, заморозки строительства, отсрочки сдачи в эксплуатацию.
• Цена. Как показывает практика, квадратные метры в новостройке стоят дешевле, чем на вторичном рынке. Но это не аксиома, стоимость объекта во многом зависит от вышеперечисленных факторов.

Как показал опрос, проведенный Mail.ru Group, в последнее время более популярными вариантами у покупателей становятся недвижимость на вторичном рынке и жилье на раннем этапе строительства. Реже заемщики приобретают квартиры в сданных новостройках. Выбор конкретного решения зависит от требований и приоритетов покупателей.