Преимущества покупки жилья на первичном рынке Москвы

Очень многие покупатели отдают предпочтение первичному рынку, так как строящаяся недвижимость от застройщиков имеет доступную стоимость и отличается просторной площадью, удобной планировкой, благоустроенной территорией. Важным моментом является то, что покупатели квартир в новостройках защищены законом.

Если раньше покупатели платили средства застройщикам и пребывали в неизвестности: дом будет достроен или нет, то с 1 июля 2019 года в этом плане был наведён порядок запуском новой обязательной модели, по которой финансируется жилищное строительство. Введено использование эскроу-счетов (ФЗ №151).

Что подразумевается под эскроу-счётом

Эскроу-счёт является специальным банковским счётом, на который переводит финансы покупатель. Получение денег продавцом возможно только после выполнения своих обязательств: сдачи дома в эксплуатацию. Деньги хранятся у эскроу-агента, в роли которого выступает кредитная организация – банк. Здесь возможно многолетнее хранение денег, а стройка будет продолжаться с использованием собственных средств застройщика или кредитные средства.

Как эскроу-счёт защищает дольщиков

Есть два направления защиты:

• финансы, которые вложил дольщик, не подлежат растрате. До ввода дома в эксплуатацию застройщик не может распоряжаться деньгами покупателей. Дольщики смогут сохранить свои средства, даже если строительство заморозят;
• финансовые средства будут возвращены полностью. Проблемы при выполнении проекта могут привести к расторжению договора и деньги сразу же вернутся к дольщикам.

Где открываются эскроу-счета

Такой счёт может быть открыт только в тех банках, которые вложили собственные средства в строительство объектов недвижимости (занимаются обеспечением проектного финансирования). Если стройка финансируется самим застройщиком, то выбором эскроу-агентов займётся сам подрядчик.

Преимущества эскроу-счетов

Достоинства данного вклада:

• деньги, которые вкладывают покупатели, сохраняются даже в случае разорения банка, финансы передаются полностью другим агентам в соответствии со страховкой;
• строительство будет закончено в более короткие сроки. Застройщик работает за счёт взятых кредитов, на которые банк начисляет проценты, поэтому подрядчику нет смысла затягивать введение дома в эксплуатацию;
• недобропорядочные застройщики и мошенники не смогут проворачивать свои схемы, так дольщики могут реально оценить положение с финансами.

Таким образом, использование эскроу-счёта ведёт к минимизации рисков дольщиков, которые заинтересованы в покупке жилья в новом доме.