Аналитики консалтингового агентства Bright Rich сообщили о низком уровне вакансии на складские помещения класса «А» в районе Жуковского, Бронниц и Коломны. По полученной информации, в данном регионе свободными остаются всего 3,96% складов.
Общая площадь складских зданий класса «А», расположенных вблизи Новорязанского шоссе, составляет 2 077 500 кв. м. Свободными остаются 82 300 кв. м. Самыми крупными являются четыре комплекса — «Бритово», «PNK-Жуковский», «Софьино» и «Быково». Их совокупная площадь — 1 880 000 кв. м. Но вакантными помещениями располагает лишь один из них — складской комплекс «Софьино», расположенный в Раменском районе, в 32 км от МКАД. Здесь сдаются 37 300 кв. м сухих складов по арендной ставке 3 500 руб./кв. м/год.
На помещения класса «В» зафиксирован более высокий уровень вакансии, составляющий 35,96%. Однако, свободные склады приходятся лишь на один логистический парк «Томилино», расположенный в Люберецком районе области. Здесь доступны 16 000 кв. м из общих 36 000 кв. м. Второй комплекс «В» класса — «Восточный тракт» — полностью занят арендаторами.
Минимальная ставка аренды — 3 100 руб./кв. м/год — отмечена для складских помещений класса «А» в логопарке «PNK-Софьино». В нем свободны 43,75% складов, а общая площадь составляет 80 000 кв. м.
Подмосковные города Жуковский, Бронницы и Коломна расположены на юго-востоке Московской области, у скоростной трассы М5 «Урал» (Новорязанское шоссе). Трасса М5 проходит через территорию шести областей — от Рязанской до Челябинской — и является отрезком международного европейского маршрута Е30 и азиатской автодороги АН6, по которой осуществляются грузоперевозки из Западной Европы в Сибирь.
Большинство складских комплексов класса «А» имеют возможность прямого выезда и въезда на Новорязанское шоссе, как в сторону Москвы, так и в направлении Московского малого кольца. В непосредственной близости от развязки трасс А-107 и М5 расположен международный аэропорт «Домодедово». Все вышеперечисленные факторы способствуют повышенному спросу на аренду складских помещений в регионе.
Низкие вакансии складов класса «А» напрямую зависят от выгодного месторасположения, привлекательной арендной ставки и современного технического оснащения комплексов. Высокая клиентоориентированность и работа по технологии built-to-suite также способствуют высокому спросу на логопарки «А» класса.
В общем итоге, в регионе Жуковского, Бронниц и Коломны установлен крайне низкий уровень вакансии на складские помещения классов «А» и «В». Его значение составляет 4,63%.
