2022 год повлек существенные изменения на рынке турецкой недвижимости. Кроме того, что продажа недвижимости в Алании\ и в других популярных курортных направлений достигла пиковых значений, изменились правила оформления ВНЖ. Для иностранцев, планирующих переезд на ПМЖ, последние изменения едва ли не более важны, чем регулярно растущие цены на жилой фонд. Поговорим о том, что изменилось, и каковы последствия изменений в законодательстве о получении вида на жительство.
ВНЖ за покупку недвижимости в Турции
С мая 2022 года введены ограничения по стоимости жилья, покупка которого позволяет претендовать на оформление вида на жительство:
-
$75 тыс. и выше, если объект находится в одном из 30 крупных городов страны;
-
$50 тыс. и выше, если жилье приобретается в одном из 51 небольших населённых пунктов.
До введения изменений стоимость приобретаемого жилого фонда роли не играла. В перечень крупных городов попали такие популярные локации, как Анкара, Анталья, Измир, Стамбул.
Определение стоимости зарубежной недвижимости
В Турции отсутствует привычная кадастровая стоимость объектов. Поэтому единственно возможным способом определения цены остается оценка. Она необходима при подаче заявлений о выдаче ВНЖ. Специалисты по недвижимости рекомендуют проводить оценку объекта еще до момента покупки, чтобы не оказаться впоследствии в ситуации, когда для получения ВНЖ не хватает нескольких десятков долларов.
Чем чреваты нововведения для иностранных инвесторов
Учитывая стремительный рост цен турецкой недвижимости, найти объект стоимостью менее $50 тыс. затруднительно. Средняя цена апартаментов уверенно приближается, а в ряде крупных городов и обгоняет $150 тыс. Поэтому можно не сомневаться в том, что сертифицированный оценщик подтвердит необходимый для получения ВНЖ ценовой порог. Если же удалось найти квартиру по цене менее $50 тыс., всегда можно оформить туристическую визу. Она может неоднократно продляться и позволяет находиться в стране неограниченное количество времени. Минус лишь один: сроки проживания в стране на основе туристического ВНЖ не входят в пятилетний период, необходимый для натурализации и оформления гражданства.
Получение гражданства Турции за инвестиции
Еще один вариант для переезжающих на постоянное место жительства – это получение гражданства. Существует несколько вариантов, предусмотренных законодательством:
-
Покупка жилья стоимостью свыше от $400 тыс.
-
Инвестиции в местный бизнес, одобренный государством, стоимостью свыше $500 тыс.
-
Депозит в местном банке на аналогичную сумму, при этом продолжительность вклада должна составлять не менее трех лет.
Наиболее доступными и простыми остаются инвестиции в турецкую недвижимость. Однако в данном случае важно, чтобы объект приобретался только у носителя местного гражданства. При покупке жилья у жителей других стран или экспатов собственник не попадает под действие программы. Подробную информацию о недвижимости Турции можно найти на официальном сайте https://turk.estate/.
