Покупка недвижимости за рубежом — это всегда достаточно волнительное, но опасное мероприятие. Всегда есть риск попасть на недобросовестного продавца или посредника. А поскольку на кону достаточно большие деньги, к этому процессу стоит отнестись со всем благоразумием. И сегодня мы вам расскажем обо всех важных нюансах, которые стоит учитывать при покупке недвижимости в Турции, а именно в курортной Алании.
Советы для покупателей квартиры в Алании
Прежде всего, необходимо уделить особое внимание выбору надежного агента по недвижимости, который сможет предоставить полную и достоверную информацию о потенциальных объектах. Опытный и квалифицированный менеджер агентства Profit Real Estate поможет оценить не только техническое состояние жилья, но и его рыночную стоимость, а также даст рекомендации по дальнейшей эксплуатации и управлению имуществом.
Также необходимо учитывать месторасположение объекта недвижимости и инфраструктуру вокруг него.
При выборе жилья для постоянного проживания следует убедиться в наличии всех необходимых услуг и удобств, таких как магазины, школы, медицинские учреждения и транспортная доступность.
Если же вы хотите купить квартиру в Алании для последующей сдачи в аренду, стоит выбирать те районы, которые пользуются популярностью среди туристов — это обычно районы с песчаными пляжами или районы, расположенные неподалеку от достопримечательностей. Самым большим спросом пользуются центр курорта, а также районы Оба и Авсаллар.
Еще одним важным моментом является юридическая чистота объекта. Необходимо тщательно проверить все документы на право собственности и отсутствие каких-либо обременений, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. При покупке вторички такую проверку можно сделать в управлении земельного реестра и кадастра по месту нахождения объекта. При покупке недвижимости от застройщика ситуация обстоит несколько сложнее, поскольку в данном случае нужно проводить анализ не квартиры, а репутации строительной компании. Чтобы не попасться в руки недобросовестного девелопера стоит проверить, есть ли у него вся необходимая документация:
-
лицензия на ведение строительной деятельности,
-
разрешение на строительство жилого комплекса,
-
акт права собственности на земельный участок, где ведется возведение проекта.
Застройщик обязан предоставить эти документы по первому требованию клиента. Если он отказывается это делать, благоразумнее отказаться от этой сделки.
И наконец, важно обратить внимание на планировку и техническое состояние объекта. При осмотре необходимо проверить работу всех коммуникаций и систем, а также убедиться в соответствии жилья с заявленными параметрами. Данный пункт может показаться затруднительным, но на самом деле все очень просто. Все профессиональные риелторские компании предлагают своим клиентам такую услугу, как бесплатный ознакомительный тур, в рамках которого покупатели из-за рубежа могут приехать в Турцию для осмотра понравившихся апартаментов. И неважно речь идет о покупке первички или вторички. Клиенту покажут не только саму квартиру, но и проведут экскурсию по району, чтобы покупатель смог определиться с выбором недвижимости и развеять все имеющиеся сомнения.
Подписание договора купли-продажи недвижимости в Турции
Процедура безопасной покупки недвижимости не ограничивается только выбором объекта. Важно ответственно подойти к проведению самой сделки, в частности подписанию договора купли-продажи. Этот документ определяет права и обязанности сторон и является гарантией безопасности вложенных средств.
После того как клиент нашел недвижимость в Аланье, начинаются юридические моменты, которые также не стоит упускать из виду. В назначенный день подписывается предварительный договор и вносится задаток за объект. Аванс нужен для того, чтобы снять объект с продажи и зарезервировать за определенным покупателем.
Договор составляется на турецком и русском языках, обязательно в присутствии присяжного переводчика, который несет юридическую ответственность за подлинность перевода. В контракте обязательно указываются данные сторон, описание недвижимости, включая ее местоположение, площадь и технические характеристики, стоимость квартиры и способы оплаты, а также дата переоформления собственности.
Наконец, в договоре могут быть прописаны различные дополнительные условия и гарантии, такие как гарантия на строительные работы, обязательства по уплате налогов и т. д.
Следуя этим простым рекомендациям, вы сможете купить квартиру в Алании без лишней нервотрепки и получите при этом исключительно положительные эмоции.
