Греция стала популярным туристическим направлением в последние десятилетия, и несмотря на кризисную ситуацию в стране в 2008-2014 гг., количество приезжающих на отдых продолжает увеличиваться. При этом возрастает и число желающих приобрести недвижимость в Элладе, ведь показатели ликвидности такой покупки также растут.
За исключением пары месяцев в году, климат Греции характеризуется комфортной, теплой температурой воздуха и приятными, солнечными днями, а 400 чистейших пляжей и гостеприимство местных жителей вкупе с вкусными блюдами греческой кухни привлекает множество приезжих иностранцев. Увлекательные экскурсии по архитектурным достопримечательностям Эллады добавляют интереса к замечательной стране, поэтому туристический поток не иссякает, и даже в зимние месяцы во многих курортных городах продолжает бурлить активная жизнь.
Приобрести здесь собственное жилье, чтобы посещать Грецию в любое время года или переехать сюда насовсем – такое решение все чаще принимают граждане европейских, африканских и азиатских стран, поэтому спрос на недвижимость стабильно увеличивается.
Жилые объекты Греции: особенности, стоимость
Иностранцам, не имеющим гражданства ЕС, запрещено приобретать недвижимость в приграничных регионах (типа Фракии) поэтому обязательно уточните этот аспект перед принятием решения о покупке понравившейся квартиры. При заключении договора купли-продажи оплачивается налог на передачу недвижимости (3% на объекты постройки до 2006 г. и 23% на новые помещения), а также услуги сертифицированного адвоката, нотариуса, риелтора и т.п. Обязательна процедура регистрации недвижимого имущества в ипотечном реестре.
Предлагаемые к продаже объекты жилой недвижимости существенно различаются стоимостью, поэтому есть шанс выбрать оптимальный вариант для каждого потенциального покупателя – престижные апартаменты в Афинах, коттедж или вилла в провинции, квартира в жилом комплексе популярного курорта и т.д.
Спокойный отдых в собственной, недорогой вилле или апартаментах гарантирован на некоторых островах или в глубинке. Стоимость трехкомнатной квартиры площадью 50-70м2 там колеблется в пределах 52-65 тысяч евро (о. Керкира и пр.), тогда как в Афинах такие апартаменты стоят от 300 тысяч, а виллы – от 1 миллиона.
Ежегодный налог на недвижимость составляет 2-13 евро за м2, а муниципальный платеж – 0,025-0.035% от стоимости жилья, для указанной квартиры это 30 евро. Оплата водоснабжения и электричества также не превышает разумных пределов. Несмотря на значительное повышение налоговых ставок на владение недвижимостью, в Греции эти ставки намного ниже, чем в других европейских странах.
Цены на жилье в Греции стабильно растут уже несколько лет, поэтому сегодня вы еще успеете купить комфортабельную виллу с участком земли и видом на море по приемлемой стоимости. Ужесточение законодательства в области градостроительства привело к разумному планированию застраиваемых территорий, здания и архитектурные памятники теперь вписывают в проекты. Поэтому вокруг вашей уютной виллы вряд ли вырастут многоэтажные комплексы, греки бережно сохраняют уже устоявшиеся ландшафты.
Приобретение жилой недвижимости также актуально и для тех, кто собирается сдавать помещения в аренду – средняя прибыль составляет 3-4% от стоимости жилья, срок окупаемости 20-28 лет, в зависимости от площади квартиры и ее расположения.
ВНЖ «Золотая Виза» Греции
Состоятельные бизнесмены наверняка заинтересуются жилищными объектами премиум-класса в престижных курортно-туристических регионах, тем более, что при приобретении недвижимости такого типа покупатель и члены его семьи смогут оформить статус ВНЖ «Золотая Виза».
«Золотая Виза» Греции предоставляет следующие преимущества владельцу:
-
Безвизовый въезд в государства Евросоюза и зону Шенгенского соглашения;
-
Свободное посещение Греции;
-
Серьезный шанс на получение гражданства после владения статусом ВНЖ в течение 5 лет (при условии проживания в Греции минимум 183 дней в год). При желании можно также изменить налоговое резидентство своей страны гражданства на греческое.
Программа ВНЖ Греции предусматривает участие лиц, достигших совершеннолетия и не имеющих уголовного прошлого – это главный заявитель, супруга, дети, родители мужа или жены. Вид на жительство выдается сразу на 5 лет, оформляется в течение 90 дней. По окончании пятилетнего срока действия статуса его продлевают при условии владения недвижимостью установленного законом вида и стоимости.
Требования для претендентов на статус включают в себя следующие пункты:
-
Приобретение жилой недвижимости стоимостью от 250 тысяч евро;
-
Ежемесячный доход – от 2 тысяч;
-
Оплата государственных сборов – 2 тысячи евро за главного кандидата, по 150 евро за каждого взрослого родственника и по 16 евро за каждого ребенка, включенных в заявку;
-
Платеж за оформление ВНЖ – 9 тысяч за заявителя и по 1,5 тыс. за каждого члена семьи;
-
Покупка страховых медицинских полисов международного образца для людей, внесенных в заявление – цена колеблется в пределах 130-600 евро, в зависимости от объема предоставляемых услуг.
Социальный уровень жизни в Греции вполне отвечает общеевропейским стандартам, хотя и зарплаты, и цены здесь намного ниже. Вместе с тем, качество предоставляемых медицинских услуг достаточно неплохое, а дипломы греческих университетов ценятся у крупнейших международных работодателей.
Философский образ жизни и клубные вечеринки, исторические памятники и современные курорты, терпкое вино, крепкий кофе и теплое ласковое море – вместе это составляет сегодняшнюю Грецию, куда хочется возвращаться. Поэтому купите для себя уютный дом в древней Элладе и приезжайте наслаждаться греческой жизнью.
